Просмотров: 43

Почему аренда стоит в два раза дороже, чем оплата ипотеки?

Подумайте, насколько это может быть математически верно. Почему, если бы арендная плата в два раза превышала стоимость ипотечного платежа, за аналогичное место кто-нибудь арендовал бы? Они бы этого не сделали, потому что все они были бы домовладельцами, потому что это половина стоимости аренды. Кстати здесь можно посчитать стоимость оценки квартиры для ипотеки если в этом есть необходимость.

Реальность ситуации такова, что математика не работает, и домовладельцы будут снижать цены, чтобы приблизить стоимость аренды к реальности. Вот отличный пример таунхауса, который какое-то время принадлежал моему другу. Помните, этот таунхаус был куплен недавно, и этот человек арендует его сегодня.

Таунхаус состоит из двух спален, двух ванных комнат: наверху и внизу. Сегодня его стоимость составляет около 540 000 долларов. Допустим, вы сегодня хотели купить этот таунхаус по ипотеке сроком на 30 лет.

С учетом 10% скидки, 250 долларов в месяц на взносы ТСЖ, 600 долларов в год на страхование жилья и 300 долларов в месяц на налог на имущество, ежемесячные расходы составляют около 2941 доллара. Реально, вам следует также добавить расходы на содержание дома, которые составляют около 0,5% в год или около того.

Это место сдается в аренду за 2450 долларов. Это меньше предполагаемой оплаты, если вы купили его сегодня. Это происходит потому, что владелец находится в той точке графика амортизации, когда процентная часть этого платежа достаточно снизилась, чтобы позволить ему арендную плату ниже оптимальной. Идея приведенного выше примера заключается в том, что прошло достаточно времени, чтобы этот владелец недвижимости смог это сделать.

Если рассматриваемая недвижимость находится на рациональном рынке, ее стоимость растет медленно. Когда цены на жилье растут из года в год, каждый начинает выглядеть гением. Математическая устойчивость этого — вопрос, на который я бы не хотел здесь отвечать.